Como um escritório de arquitetura aprendeu a amar o modular

Aug 29, 2023

McIntosh Poris, com sede em Detroit, há anos deseja usar a construção modular. Com a Plant Prefab escolhida para entregar unidades para o projeto de 591 residências no Colorado, a empresa encontrou a fábrica certa para o Lago Siena

Depois de considerar e pesquisar a construção modular para projetos habitacionais ao longo de muitos anos, McIntosh Poris, um escritório de arquitetura com sede em Detroit, chegou à conclusão: “A modularidade não economiza necessariamente custos de construção, mas economiza tempo”, diz Michael Poris, fundador parceiro, McIntosh Poris.

Embora a construção modular minimize a mão de obra no local e os atrasos no agendamento, ela introduz custos como transporte de módulos e guindastes no local. Quanto mais unidades forem produzidas, maior será o sentido financeiro da modularidade, decidiu a empresa.

O que explica porque McIntosh Poris utilizou design modular para as quase 600 unidades que irão compor o empreendimento Siena Lake. Desenvolvido pela Peritus Ventures, Siena Lake fornecerá moradia para trabalhadores, incluindo residências unifamiliares e sobrados, em Vail Valley, Colorado. Os preços unitários variarão de US$ 500.000 a US$ 700.000, diz Poris.

Mas enquanto McIntosh Poris procurava uma fábrica modular que pudesse entregar várias centenas de unidades, a empresa descobriu que as fábricas para residências unifamiliares tendem a cair em um de dois campos. Eles podem produzir grandes volumes, mas com opções de design limitadas, ou podem permitir mais designs personalizados, mas não em grandes volumes (a menos que sejam proibitivamente caros).

McIntosh Poris determinou que a maioria das fábricas modulares se enquadra no primeiro grupo: elas produzem habitações pré-fabricadas com apenas alguns modelos de design. A empresa encontrou “muitas restrições sobre o que poderíamos fazer e usar”, diz Poris.

“Apenas um punhado de fábricas modulares pode produzir casas mais personalizadas e de melhor qualidade, e poucas fábricas conseguem produzir um grande volume”, diz ele. “Com residências unifamiliares, você lida com unidades únicas personalizadas de alto padrão ou com moradias pré-fabricadas. Simplesmente não encontramos muito no meio.”

McIntosh Poris encontrou uma fábrica que poderia enfiar a linha na agulha: a Plant Prefab, com sede na Califórnia. Em Bakersfield, Califórnia, a terceira fábrica da Plant Prefab – que também é sua primeira fábrica automatizada, inaugurada este ano – será capaz de fabricar o grande número de unidades personalizadas que Siena Lake precisa. Os designs exteriores das unidades inspiraram-se no local montanhoso, com revestimento de madeira projetada e coberturas de varanda apoiadas em madeira. “Foi ótimo trabalhar com a Plant Prefab no projeto”, diz Laurie Hughet-Hiller, diretora da McIntosh Poris.

Em comparação com outras fábricas modulares, de acordo com Poris e Hughet-Hiller, a Plant Prefab pode fornecer módulos com mais trabalho concluído e instalado – como sistemas mecânicos e contadores de quartzo – o que significa que muito menos trabalho precisará ser concluído no local. “Você deseja limitar o máximo possível o trabalho no local”, diz Poris.

A construção modular de Siena Lake eliminará não apenas grande parte da mão de obra no local, mas também possíveis atrasos causados ​​pelo clima e outros fatores. “Com certeza economizará tempo porque quando você constrói no local há muitas coisas que atrasam o projeto. Construir uma fábrica vai agilizar muito o processo”, diz Poris.

Além da economia de tempo, há também a questão da qualidade: “Você obtém um produto melhor na fábrica”, diz Hughet-Hiller. O ambiente controlado de uma fábrica automatizada proporciona tolerâncias de construção muito melhores, explica ela.

“O programa proprietário da Plant Prefab modela cada prego e parafuso – cada coisa necessária para construir a casa”, diz Hughet-Hiller. Poris contrasta as tolerâncias da fábrica com as dos métodos tradicionais: “Estamos tão acostumados com a construção em madeira que, se você estiver a poucos centímetros, terá sorte”.

A modelagem digital do fabricante também produz uma estimativa mais precisa. “Uma estimativa para um projeto construído no local não pode levar em conta o clima ou outros atrasos, e essa estimativa pode aumentar devido a uma série de coisas. Mas se for feito em fábrica, a estimativa é quase um preço garantido”, diz Poris.