Colocando o 'Fabulous' no Prefab

Aug 16, 2023

©Gordon Scott

Sheri Koones nunca esperou se tornar uma especialista em casas pré-fabricadas. A fonoaudióloga que se tornou executiva de moda - e moradora de apartamentos de longa data - tinha pouca experiência com construção de casas quando comprou uma casa no início dos anos 2000 que precisava de uma extensa reabilitação. Ela tirou uma licença sabática do trabalho e se dedicou ao projeto. Frustrada com a falta de informações sobre o assunto, Koones decidiu compilar tudo o que aprendeu durante o projeto em um guia para quem está construindo, reconstruindo ou reformando. O livro, From Sandcastles to Dream Houses, foi rapidamente adquirido por uma editora e foi aclamado tanto por proprietários de casas quanto por profissionais do setor. “Os arquitetos me disseram que mantêm esse livro em suas mesas como referência”, diz Koones.

Apesar do sucesso do livro, Koones ainda pretendia voltar a trabalhar na indústria da moda. Mas dois acontecimentos a fizeram mudar de ideia: um amigo a convidou para assistir à instalação de uma casa modular e a editora de Koones ofereceu-lhe um contrato para dois livros adicionais. Fascinado pela indústria doméstica modular, Koones perguntou se um dos dois livros poderia focar nisso. A editora ficou encantada e rapidamente disse que sim.

Koones descobriu sua vocação.

Desde então, Koones publicou mais cinco livros sobre casas pré-fabricadas e tornou-se um jornalista e palestrante requisitado sobre temas imobiliários. Seu novo livro, Prefabulous for Everyone, será lançado em 18 de abril e será o sexto de sua série “Prefabulous”.

O novo livro inclui as últimas tendências e inovações em casas pré-fabricadas, que são construídas em fábricas e depois enviadas e montadas no local. Koones diz que o livro pode ser um guia para corretores imobiliários que desejam ajudar seus clientes com opções pré-fabricadas. “Eu fico por dentro do que está acontecendo no setor. Eu pesquiso a tecnologia e o que é possível”, diz Koones. “Acima de tudo, acompanho o que as pessoas realmente desejam em uma casa.”

Prefabulous for Everyone apresenta 24 casas nos EUA e Canadá, apresentando a ampla gama de opções disponíveis em pré-fabricados. O livro inclui plantas baixas, fotos internas e externas, casas com diversos preços e até diversas unidades residenciais acessórias. E uma seção de recursos lista os fabricantes, eletrodomésticos e comodidades de cada propriedade.

As pessoas que pensam nas casas modulares da década de 1970 podem ficar surpresas com o que veem. “Um amigo disse 'Ah, aquelas casas cafonas e feias'. Mas esse não é mais o caso”, diz Koones. “Você pode ter toda a qualidade de uma casa convencional em casas pré-fabricadas modernas. Existem até mansões modulares hoje em dia.”

As casas pré-fabricadas que Koones apresenta também são diferentes das casas pré-fabricadas, mais comumente conhecidas como trailers ou casas móveis. Uma casa pré-fabricada tem uma fundação tradicional e é considerada um imóvel depois de concluída no local. As casas pré-fabricadas, ao contrário das casas pré-fabricadas, também podem qualificar-se para financiamento convencional.

Os dois principais tipos de construção que Koones apresenta são casas modulares e em kit. As casas modulares são essencialmente “plug-and-play” – uma casa acabada é entregue na sua fundação e instalada. As casas de kit exigem que as peças e componentes sejam montados.

Um dos principais benefícios das casas pré-fabricadas, diz Koones, é que sua construção pode ser mais barata. Em 2022, o custo médio para construir uma casa pré-fabricada variou de US$ 50 a US$ 100 por metro quadrado, de acordo com o UpNest. Uma casa construída tradicionalmente custa em média US$ 150 a US$ 250. E como os componentes são construídos em um ambiente controlado, a construção normalmente não é afetada por atrasos climáticos ou conflitos de agendamento, o que significa menor tempo de construção e custos mais baixos. Os módulos enviados também incluem fiação, isolamento, HVAC, encanamento, janelas e portas já instaladas, minimizando o trabalho necessário no local. Além disso, as inspeções são realizadas na fábrica e não no local de construção – mais uma economia de tempo.

Com todas as opções – e economia de tempo e custo – envolvidas, Koones diz que é fácil conquistar fãs. “Quando as pessoas aprendem sobre pré-fabricados, elas me perguntam: 'Como posso construir uma dessas casas? Para quem devo ligar?'”, Diz Koones. “É o segredo mais bem guardado do setor imobiliário.”